Jak odhalit skryté vady staršího domu
Máte-li pochybnosti o technickém stavu vaší nemovitosti, nejlépe zjistíte problematická místa díky provedeným zjištěním inspekce technického stavu vašeho domu. Rozhodně se nevyplatí riskovat a inspekci stavu nemovitosti odkládat.
Časté a závažné poruchy nemovitostí
Bez ohledu na to, jak je tomu v ostatních domech, nemusí být případ vaší nemovitosti a jejích závad totožný. K většině základních případů patří problémy se statikou a s narušením stavebních konstrukcí. Tyto nežádoucí jevy jsou pochopitelně označovány za nejzávažnější poruchy nemovitostí. V důsledku jejich působení dochází k dalším, jak skrytým, tak viditelným anomáliím. Ty se posléze mohou dále projevovat na výsledném stavu objektu.
Rozevírání pozednice a následné trhliny
Aby se vinou zatížení krovu šikmé střechy nerozevíraly stěny domu, je nutné v její horní části svázat ji takzvaným věncem, což znamená železobetonovým prstencem. U starších domů, které byly stavěny svépomocí, tento prvek (věnec) nahrazovaly v některých případech ocelové trámové kleště. Ty bývaly kotvené do trámových stropů. Někdy bývala pro zpevnění použita dodatečná táhla. Je-li navíc pozednice uložena na vysoké nadezdívce, není schopna přenést vodorovnou sílu z krovu. To způsobí její odklonění a následné vodorovné trhliny. Ty se objevují v úrovni paty nadezdívky, další trhliny se objevují ve štítech budovy a vedou směrem do objektu.
Rizikové faktory vzniku poruch 
Povolí-li v půdním prostoru ocelová táhla anebo trámové kleště, může dojít k rozevírání stěn. Jestliže chybí stavbě pozemnicový věnec, může dojít k témuž. Problémům s rozevíráním a následným praskáním stěn může dojít také tehdy, je-li dům postaven nekvalitně a zároveň je založen na jílovitých či nesourodých půdách.
Jak potíže odstranit
Počítejte s tím, že sanace bude vyžadovat zachycení vodorovných sil v krovu. Zachycovat je budou táhla. Ta lze navrhnout a následně zrealizovat i s ohledem na budoucí využití podkroví. Jestliže s budoucím využitím podkroví nepočítáte, bude sanace relativně snadná a rozhodně méně finančně náročná.
Text: Zuzana Bohdalová
Foto: shutterstock.com
