Není metr jako metr
Hlídejte si metry obytné, tak zní jedno z našich doporučení. Není totiž metr jako metr. Je třeba si uvědomit, že metrů je více druhů. Měříme v běžných metrech, sypaných metrech, skládaných metrech, metrech čtverečních a také v metrech obytných či užitných. A právě podrobným sledováním metrů obytných to všechno teprve začíná.
Na co je třeba dát si pozor
Marně byste hledali jednotnou definici používaných pojmů, co se týče realitní inzerce. Sháníte-li byt, je nutné hlídat si, zda počet metrů, které jsou inzerovány, se týká podlahové, užitné nebo obytné plochy. Nejen inzerce různých realitních kanceláří při inzerování téhož bytu může vypadat jinak, ale termíny se mohou lišit i v právních normách.
Pamatujte, že…
Velikost bytu je dána souhrnem údajů, kolik metrů připadá na samotný byt, ale mohou v tom být zahrnuty i metry, které čítá terasa, případně chodba nebo sklep. Jiné označení pro velikost bytu je údaj označovaný jako podlahová plocha. Podlahová plocha tedy vyjadřuje všechny metry místností, které má právo užívat jeden majitel. Podlahová plocha se ve většině případů rovná celkové výměře bytu.
Obytná plocha
Součet ploch obytných místností, to je definice obytné plochy. A právě ve výrazu „obytná plocha“ může být háček, neboť obytnou plochou může mít na mysli každý něco jiného. Bohužel neexistuje jednotná a závazná forma, jak se má v inzerátech uvádět plocha bytu. Ten, kdo by měl mít v daných termínech zcela jasno, je realitní makléř. Na toho se vždy obraťte v případě nejasností. U metrů obytných se může skrývat chyták v tom, že zde svou roli sehrají i okna, výška stropu, ale třeba i možnosti vytápění. Docela dobrým názorným příkladem je ložnice v podkroví pod zkosenou střechou. Právě zkosený strop může způsobit, že z takové ložnice bude obyvatelná třeba jen polovina. Pro obytnou plochu by se v takovémto případě neměla započítávat plocha o světlé výšce nižší než je 1,2 m. Z toho vyplývá, že by to tedy neměly být chodby, terasy, balkony, komory nebo schodiště.
Zastavěná plocha
O zastavěné ploše se mluví v případě pozemků. Jde o část pozemku, kterou zaujímá samotná stavba, může se jedna třeba i o plochu včetně balkonu v patře. Cesty, parkoviště terasy nebo příjezdové cesty jsou pak označovány jako zpevněný povrch.
A už nám zbývají snad jen ty sypané a skládané metry. Na ty ale dojde řada až někdy příště, jakmile budeme probírat dřevo na otop.
Text: Zuzana Bohdalová
Foto: shutterstock.com
