Jak na pořízení hypotéky
Proč platit někde za nájem, když hypotékou můžete zaplatit své vlastní bydlení. Chybí-li vám nutná hotovost na stavbu vlastního domu, nebo na pořízení bytu, zvolte hypotéku, která vám i vašim dětem zajistí budoucnost v podobě vlastního bydlení. Pokud nevíte, jakou hypotéku zvolit, my vám poradíme.
Hypotéka je účelová půjčka
S ohledem na to, že hypotéku je třeba brát jako účelovou půjčku, je možné čerpat ji pouze na potřeby spojené s pořízením bydlení, jeho nákup, na jeho výstavbu anebo na rekonstrukci stávajícího bydlení. Čerpání musíte dokládat buďto kupní smlouvou anebo fakturami ze stavby. Výplatu finanční částky očekávejte u různých bank různou. Někde vám finanční prostředky na váš účet převedou předem, jinde až poté, co doložíte všechny potřebné dokumenty.
Splátky lze rozložit až na dobu 30 let
Není vždy nejlepší řešení využít celou dobu, abyste nesplatili hypotéku až s nástupem do důchodu. V součtu byste zaplatili při tak dlouhém období splácení výrazně více, než při kratším období. Buďte obezřetní při volbě doby fixace, což znamená času, po který nebudete mít možnost změnit úrokovou sazbu. S délkou fixace roste obvykle i úroková sazba. Většina žadatelů o hypotéku volí fixaci pohybující se mezi 3 – 5 lety. Jakmile toto období uplyne, lze zaplatit mimořádnou splátku, která vám sníží zbylou částku hypotéky anebo si můžete nechat navýšit splátky, případně udělat převod do jiné banky nebo provést refinancování.
Co může ovlivnit vaše možnosti splácet
Pokud nejste typickým žadatelem o hypotéku, který u má cca 36 let a rodinu již založil a plánuje si pořídit starší dům v některém z krajských měst, je dobré, abyste si vyhotovili určitý plán do budoucna a podle něj si nechali projít hlavou vaše schopnosti splácet. Díky časové ose budete mít lepší přehled a vaše představa budoucnosti bude konkrétnější. Odhadněte, kdy si chcete pořídit děti, také kolik jich pravděpodobně bude a v neposlední řadě zohledněte i nástup partnerky či partnera na mateřskou dovolenou. Všechny tyto skutečnosti dosti výrazně ovlivní schopnosti splácení hypotéky.
První dojem z hypotéky tvoří úroková míra
Celkovou částku, kterou zaplatíte za hypotéku, si můžete spočítat vynásobením počtu splátek počtem měsíců a roků, na které jste si svou hypotéku sjednali. Výše úrokové sazby je závislá na tom, kolik si potřebujete půjčit a kolik tato částka tvoří v poměru ke kupní ceně nemovitosti. Jedná se o podíl půjčky k zástavní hodnotě nemovitosti.
Dobré vyhlídky
Naše vláda chystá zákon o spotřebitelských úvěrech. Mimořádné splátky by jím měly být osvobozené od poplatků a také získání hypotéky by podle nového zákona mohlo být jednodušší.
Pozor! Některé bankovní společnosti vám podklady k hypotéce připraví zdarma, u některých ale budete muset za přípravu podkladů zaplatit, i když vám banka hypotéku neschválí!
Text: Zuzana Bohdalová
Foto: shutterstock.com
