Budete rekonstruovat nebo raději bourat
Zrekonstruovat starý dům nebo jej rovnou zbourat a postavit místo něj novostavbu? Zkušenosti těch, kteří mají tuto volbu již za sebou tvrdí: zbourat starý a postavit nový. Valná většina rekonstrukcí, i kdyby byly jen částečné, bývá obvykle mnohonásobně složitější, než postavení nového domu od základů.
Co na nás může číhat při rekonstrukci
U rekonstrukcí domů, které toho již mnoho pamatují, je totiž velká pravděpodobnost výskytu neodstranitelných závad. Navíc na závěr celého rekonstrukčního procesu můžeme zjistit, že se vše celkově výrazně prodražilo. Hned na začátku rekonstrukce si totiž jen těžko dovedeme představit, jaké nejrůznější záludnosti a komplikace na nás při rekonstrukci čekají doslova na každém kroku: staré elektrické vedení, jeho nedostatečná síla, praskání starých zdí, případně křivé zdi, odlupující se omítka, špatná izolace, nedostatečné zateplení, rozpadávající se komín a mnohé další obtíže.
Výhody novostavby oproti rekonstrukci
Novostavba bude tedy se vší pravděpodobností rychlejší, kvalitnější, vše může vyjít přesně podle vašich představ. Snadno se při ní dodržují veškeré požadavky na modernost a kvalitu rekonstrukce. V konečném součtu nákladů obvykle zjistíte navíc to, že jste ušetřili. Stavební materiál, který vám v použitelném stavu zůstane po zbourání, často můžete využít při stavbě nového domu. Dispozice domu nemusíte měnit, ty totiž s největší pravděpodobností již předchozí majitelé domu zvážili tak, že byste to sami lépe ani nevymysleli.
Co s sebou na úřad 
Na stavebním úřadě si musíte zjistit, zda vám bude demolice povolena. V případě že ano, připravte se na to, že bude zapotřebí stavební plán domu nového. Předložit tedy budete muset demoliční projekt, dále ohlášení odstranění stavby. Stavební úřad vydá sdělení o odstranění stavby, se kterým budete muset zajít na katastr nemovitostí. Ten stavbu vymaže z katastrální mapy. Až následně na tato všechna řízení si můžete zažádat o umístění nové stavby a k tomu si nechat vystavit patřičné stavební povolení. Při demolici musíte dokumentovat i nakládání s odpadem ze stavby. Zastavěná plocha bude hrát roli při tom, zda žádost o demolici budete moci provést pouze na stavební ohlášku anebo na demoliční povolení.
Pozvěte si firmu
Vyberete si spolehlivou firmu, která se na demolice specializuje. Tato firma se rovnou postará i o likvidaci odpadu z demolice. Nebude to zadarmo, ale vám to ušetří starosti, kam s odpadem ze stavby. Firma může popřípadě i zpracovat kompletní dokumentaci, aby byla v souladu s platnou legislativou.
Text: Zuzana Bohdalová
Foto: samphoto.cz
