Tržní cena bytu a její odhad
Bez stanovení tržní ceny bytu nejsme schopni stanovit cenu bytu, či domu, který chceme prodat. Známe-li alespoň odhadní cenu nemovitosti, spíše uspějeme na realitním trhu. Nesmíme se však nechat převést ani v případě, že nejsme prodávající, ale kupující. Je tedy dobré alespoň zhruba porozumět způsobům oceňování nemovitostí.
Lokalita a její posouzení
Je nepsaným pravidlem, že cenu nemovitosti v zásadě určuje právě lokalita. Je tedy pochopitelné, že cenu bytu či domu lze poněkud nadsadit právě tam, kde se jedná o lokalitu vyhledávanou nájemníky. Taková lokalita je tam, kde jsou v blízkosti obchody, hlavně s potravinami a také služby jako například lékaři, restaurace nebo kino. Ovšem na druhou stranu, jsou-li v blízkosti spíše samé herny s automaty, nebude taková lokalita nájemníky příliš žádaná. Celkově se musí také daná lokalita rozvíjet. Měl by v ní růst počet obyvatel. Zaměstnavatelé v blízkém okolí, či jejich počet může být také ukazatelem prosperity dané lokality. A se zaměstnáním úzce souvisí i dopravní dostupnost, potažmo obslužnost. Ve správné lokalitě není žádný problém dostat se k hromadné dopravě.
Faktory snižující cenu bytu či domu
Má-li byt či dům orientaci na sever nebo severozápad, sníží to jeho cenu, stejně jako nulový nebo velmi špatný výhled. Nebudete-li moct parkovat vůz v blízkosti, jistě vás to také negativně ovlivní. Budou-li k provozu bytu či domu potřeba vysoké měsíční poplatky, pravděpodobně vás to od jeho koupě rovněž odradí. Bez sklepa, půdy či komory, které jste zvyklí využívat jako úložné prostory, se vám nebude dvakrát dobře bydlet. Mnoho bytů na jednom patře může být výrazný mínus, stejně jako byt ve čtvrtém či vyšším patře bez výtahu.
Co naopak cenu nemovitosti zvýší
Orientace bytu směrem na jih nebo jihozápad cenu bytu zvyšuje, stejně tak i pěkný výhled, vyšší patro ovšem s výtahem a balkon či terasa k tomu. Nízké poplatky na měsíční provoz bytu jsou dalším kritériem pro zvýšení ceny bytu. Jsou-li k dispozici úložné prostory, jako například sklep, je to další plus. Park v blízkosti bytu či domu, možnost parkování před domem a rovněž menší počet bytů na patře hraje pro zvýšení ceny bytu.
Doporučení:
- Nikdy se neupínejte pouze k jedinému aspektu výběru nemovitosti! Vždy sledujte všechna kritéria a nemovitost zkoumejte ze všech úhlů.
- Srovnávejte pouze to, co se srovnávat dá! Někdy se za komfort považuje bydlet v domě cihlovém, jindy naopak v domě panelovém. Cena bytu za metr čtvereční může být porovnávána jen u srovnatelných bytů. Každá lokalita je v něčem specifická.
Text: Zuzana Bohdalová
Foto: shutterstock.com
