Rady pro úspěšný nákup bytu
Málokdo z nás může říct, že je zběhlý v pořizování bytů, a tak zajisté neuškodí, když si připomeneme několik dobrých rad, jak při takové koupi nenaletět. Na laiky při nákupu bytu číhají nejrůznější nástrahy. Velké obezřetnosti je zapotřebí zvláště v případě, kdy jste se rozhodli při nákupu bytu obejít realitní kancelář a hodláte jednat přímo s vlastníkem bytu. Již nejednou se stalo, že se z majitele bytu vyklubal podvodník, který obral nakupující o veškeré peníze a ti neměli nakonec ani byt ani finanční prostředky.
Aby vás nikdo nenapálil, a vy jste za své peníze získali takový byt, jaký si představujete, přinášíme několik dobrých rad, jak toho docílit.
Správný rozpočet je základ
Základním předpokladem je správný finanční rozvrh. Ujasněte si, kolik vlastních prostředků na koupi bytu máte, kolik vám půjčí banka a porovnáním s místní nabídkou se snažte zjistit, zda je nabízená cena za byt reálná. Máte-li dojem, že byste mohli byt pořídit levněji, sdělte to bez obav prodávajícímu a snažte se cenu bytu usmlouvat níže. Není to nereálné, jak se možná domníváte. V současnosti mnoho majitelů cenu svých bytů nadsazuje a v podstatě počítají s tím, že nudou muset slevit. Pro stanovení ceny za byt se snažte využít co nejvíce informačních kanálů: odborného odhadce, cenové mapy anebo se poraďte v realitní kanceláři. Není od věci, vyhledat si ve vámi zvolené lokalitě člověka, který zde nedávno byt prodal a poptat se ho za kolik.
Je samozřejmé, že pokud máte na to vyčleněné finanční prostředky, je dobré veškeré kroky spojené s koupí bytu již od samého začátku konzultovat s právníkem. Ten vám pomůže jak s přípravou veškeré nutné právní dokumentace, ale také na základě znalostí a zkušeností dokáže účinně reagovat na jistá specifika právě u vašeho případu.
Osobní vlastnictví nebo podíl v družstvu
Dobré je zvážit, zda půjdete do osobního vlastnictví, nebo se nastěhujete do družstevního. Do osobního vlastnictví pořídíte byt sice až o 20% dráž, ale takový byt zase případně snáze prodáte. U družstevního bytu vlastně ani nejde o koupi bytu, ale o koupi podílu ve družstvu. Při pořizování družstevního bydlení počítejte s tím, že vám nemusí být schválena hypotéka, navíc v tomto případě nemůžete rozhodovat sami o případné rekonstrukci ani o podnájmu, takže další mínus.
Pokud jste se rozhodli pro koupi bytu ve starším domě, zjistěte si, jaké se zde dělaly stavební úpravy, zda je dům zateplený, prozkoumejte, zda byt nemá závady, vyzkoušejte vypínače, přívod elektřiny, vody, pusťte kohoutky, a také můžete zkusit těsnost oken případně topení a na obhlídku s sebou vezměte například známého topenáře či stavaře, který si dokáže všimnout takových věcí, co na první pohled nejsou zřejmé. Pokud dům není zateplený, pamatujte na to, že v budoucnu to může znamenat zvýšené náklady a na jeho rekonstrukci a v důsledku pro vás zvýšené poplatky do fondu oprav. Zjistěte, kolik se do fondu platí již nyní a počítejte s rezervou až 15% na případné navýšení.
Nahlédněte do katastru nemovitostí 
Předem si zjistěte v katastru nemovitostí, zda prodávající je skutečným majitelem bytu. Dobré je zjistit tamtéž, zda na nemovitosti neváznou závazky například v podobě věcného břemene či předkupní ho práva. U bytů v nedostavěných domech je dobré vědět, zda je developer spolehlivý, zjistit si o něm reference a jaký je předpoklad, že dům dostaví v daném termínu. Pokud vám takový byt nabídla realitní kancelář, chtějte po ní, aby vám předložila zprostředkovatelskou smlouvu, která je důkazem toho, že realitní kancelář může byt nabízet k prodeji.
Bez povšimnutí nenechejte ani dosažitelnost infrastruktury, možnosti služeb v místě, dosah přípojek, možnost připojení k internetu, bezproblémovost případných sousedů, nezávadnost vody ve vodovodním systému atd. Územní plán vám umožní zjistit, zda se v okolí vašeho nového potenciálního bydliště nechystá nějaká výstavba, která by vás později mohla jakkoli omezovat. Při návštěvě již obydleného domu zkontaktujte sousedy a poptejte se, jak se jim v místě bydlí, zda jsou spokojeni.
Kupní smlouvu nechejte zkontrolovat
Kupní smlouvu k bytu obvykle předkládá prodávající, který ji i sestavuje. Vy ji však před podpisem dejte nejdříve zkontrolovat právníkovi. Ideální je situace, kdy spolu právník prodávajícího a kupujícího přiměřeně komunikují, tak se dá vše urychlit.
Během transakce nikdy nevydávejte své finanční prostředky jen tak z ruky. Složte je k notáři do úschovy. Můžete je dát například i na vázaný účet v bance anebo k realitní kanceláři, ale pouze v případě, že ji dobře znáte a víte, že je spolehlivá. Finanční prostředky neuvolňujte všechny najednou, je lepší převod většiny ponechat až na dobu po zápisu do katastru nemovitostí. Dobrá rada v tomto případě zní: vázat částečné vyplacení kupní ceny až na předání bytu.
Po majiteli vyžadujte doklad o nabytí nemovitosti, například darovací či kupní smlouvu, případně rozhodnutí o dědictví. Nově je vyžadován i energetický průkaz budovy a sepisuje se také předávací protokol.
Zkrátka a dobře vše důkladně promyslete, ale zase příliš dlouho neváhejte. My vám přejeme šťastnou ruku pří výběru vašeho nového bydlení.
Text: Zuzana Bohdalová
Foto: samphoto.cz
