Jak vybírat lokalitu budoucího bytu
Zejména pro ty, kteří nemají žádné zkušenosti s výběrem nemovitosti, není tento úkol nijak snadný. Je třeba vyhnout se různým nástrahám, neopomenout žádný faktor výběru a ani nepodlehnout nátlaku realitních makléřů. Jak tedy na to? Možná existuje návod, jak správně postupovat. Rozhodně je však velmi důležité nepodcenit ani výběr lokality.
Při výběru bytu nás jako první obvykle napadne jeho cena. Ovšem ani ta nemusí být tím nejdůležitějším faktorem rozhodování. Ano, cena je důležitá, ovšem ve výsledku a při dlouhodobém užívání bude lokalita našeho bydlení neméně důležitá.
S čím souvisí lokalita bytu
Lokalita je totiž prvním kritériem, které by naše vysněné bydlení mělo splňovat. Místo, kde hodláme strávit klidně i celý svůj život, je ve většině případů mnohem důležitější, než samotná kupní cena. Budeme si klást otázky typu: jak se odtamtud budu dostávat do práce, jestli tam bude dost klidu, jak daleko to bude do nejbližšího obchodu s potravinami, zda budou dostupné v okolí služby, jak často tam bude jezdit MHD atd. Později anebo v momentě, kdy máme děti, řešíme také blízkost školky a školy anebo lékaře. Máme-li vlastní auto, bude třeba ho denně parkovat co nejblíže bytu.
Stěhování do města
Stěhujete-li se například za prací do nového města, které dosud neznáte, doporučuje se najít si zde nejdříve cca na půl roku pronájem. A až pak se rozhlížet po stálém perspektivním bydlení. Mnohokrát se stane, že nás příliš ovlivní rozhodování podle ceny a prvního dojmu, což může být zavádějící. Po čase tak můžeme zjistit, že nám původně zvolené místo příliš nevyhovuje, ale to už může být pozdě. Máme-li na nákup nemovitosti hotovost, můžeme tuto situaci ještě dodatečně nějak řešit, ovšem v případě hypotéky už situace tak snadná při změně lokality není.
Nejdřív pronájem, pak vlastní byt
Během půl roku bydlení v pronájmu si v klidu může budoucí kupující vše promyslet, najít si tu správnou lokalitu pro bydlení poté, co prošel celé město. Dozví se, které lokality jsou nejžádanější a proč a naopak, kde by mohl být problém s následným prodejem. Tak je možné si v klidu vybrat lokalitu, která splňuje jak současné potřeby, tak i budoucí potřeby majitelů bytu.
Obhlédněte lokalitu kolem bytu i v noci
Realitní makléři doporučují vybírat lokalitu velmi pečlivě. Ideální je, když se podaří budoucím majitelům takzvaně nasát atmosféru daného místa. Doporučuje se projít si vybrané lokality ve všech denních dobách, ráno, odpoledne ale i v noci. Procházka v nočních hodinách mnohdy napoví o bezpečnosti místa nejvíce. Rozhodně alespoň pro výchovu dětí a jejich přesuny do školky, školy anebo na kroužky bude mnohem lepší, než centrum velkého města a blízkost restaurací, barů atd.
Důležitý je výhled do budoucna
Vzhledem k tomu, že by vás stejně jako většinu obyvatel dané lokality nepotěšila výstavba průmyslové zóny poblíž vašeho bydliště, je dobré navštívit také příslušný stavební úřad. Požádejte zde o náhled do územního plánu lokality, kterou jste si k bydlení vybrali. Možná vás naopak potěší, když se dozvíte, že v plánu není výstavba průmyslové zóny ale dětského hřiště anebo realizace parku.
Text: Zuzana Bohdalová
Foto: shutterstock.com
