Investujte do nemovitosti, teď se to vyplatí
Odborníci jsou za jedno v tom, že v současné době se vyplatí investice do nemovitosti. Investice do vlastního bydlení může zároveň představovat i zajímavou možnost uložení svých finančních úspor. Odborníci se shodují také v tom, že ceny bytů a domů jsou v současnosti skutečným vyjádřením hodnoty dané nemovitosti, a to více než tomu bylo kdykoli dříve.
Jak to vidí realitní makléři
Současné úrokové sazby hypoték jsou dalším faktem, který podporuje investici do vlastního bydlení. Hypotéky jsou výhodné, ale tato situace nemusí trvat věčně. Mnozí realitní makléři tvrdí, že ceny bytů anebo domů v opravdu zajímavých lokalitách už ani výrazněji neklesnou. Spíše tomu bude naopak, že s rostoucím zájmem nakupujících porostou i ceny těchto nemovitostí. Takový předpoklad se týká nejvíce atraktivních bytů anebo lokalit. Možné je očekávat určitý mírný pokles například u nových developerských projektů či u starších panelákových bytů.
Jaký typ nemovitosti zvolit
Nejvýhodnější byla a nejspíš to tak i zůstane, koupě novostavby, po ní je na další příčce koupě zrekonstruovaného staršího bytu anebo koupě bytu v panelovém domě a na poslední čtvrté příčce se drží koupě bytu před rekonstrukcí. Nevýhodu v koupi bytu v panelovém domě (hlavně u těch, které jsou před rekonstrukcí) je nutno vidět ve vyšší částce, kterou pak budete měsíčně platit do fondu oprav, protože bude s největší pravděpodobností poměrně vysoká. U panelových domů nemáte navíc jistotu v podobě parkovacího místa pro váš vůz. Takové a další aspekty mohou výrazně ovlivnit jak konečnou cenu bytu, tak výšku měsíčních výdajů spojených s bydlením. V souvislosti s nákupem nemovitostí se také často hovoří o tom, že je možné od developerů získat při nákupu slevu. Vybírejte ve vhodné lokalitě pro vás a vaši rodinu. V budoucnu je očekáván růst cen hlavně u novostaveb a také starších bytů na výhodných místech, takže se nemusíte obávat toho, že by se vaše investice nezhodnotila.
Domy a byty z druhé ruky
Nemusí se jednat ani o příliš staré nemovitosti. Z tohoto hlediska se jeví zajímavě také starší domy v centru měst anebo historické byty, u nichž je však třeba počítat s tím, že jakékoli rekonstrukce a opravy budete muset řešit také s památkovým úřadem. Takže na to pozor. Na druhou stranu se jako velké plus jeví jejich často pozoruhodné architektonické řešení. Veškerá rizika spojená s nákupem takovýchto specifických nemovitostí by rozhodně neměla zůstat kupujícímu utajena. Upozornit ho na ně by měl realitní makléř. Navíc bývá doporučováno přizvat si ještě specializovanou inspekci nemovitostí. Tato služba má za úkol pomoci jak prodávajícímu, tak kupujícímu zjistit kompletní a skutečný stav nemovitosti, zjistit předpokládané investice do budoucnosti spojené se sanací vad, ať už zjevných nebo skrytých. Tato služba má tedy svou nespornou výhodu v tom, že se vyvarujete nákupu rizikové nemovitosti. Pokud máte málo informací, nemusíte se totiž rozhodnout správně, v důsledku nesprávného rozhodnutí pak může bydlení v nemovitosti představovat pro vás a vaši rodinu nejrůznější rizika spojená například se zdravím anebo s nadměrnou finanční zátěží.
Text: Zuzana Bohdalová
Foto: samphoto.cz
