Drobné opravy v nájemních bytech
Počínaje 1. lednem roku 2016 se stala problematika drobných úprav v nájemních bytech zase o něco jasnější a přehlednější. Vstoupila totiž v platnost právní úprava Zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku. Vzniklo nové Nařízení č. 308/2015 Sb. o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.
Pojem drobné opravy přinášel dohady
Nejen s bydlením ve vlastním domě nebo bytě souvisí celá řada rozsáhlých, i drobnějších závad a následných oprav, které je nutno provést. Ale i v případě bydlení v nájemních bytech leží velké množství oprav na bedrech nájemníků. Vymezení pojmu „drobných oprav“ se v minulosti stávalo velmi často předmětem dohadů mezi pronajímateli a nájemníky. Aby tomu tak nebylo, dospěla vláda k rozhodnutí co nejpřesněji a nejpřehledněji vymezit zákonem pojem „drobné úpravy“. Tento pojem jasně vymezuje nové nařízení platné od 1.1.2016.
Co se rozumí běžnou údržbou bytu
Za běžnou údržbu bytu jsou považovány takové úkony, které se provádí obvykle při jeho dlouhodobém užívání. V nejčastějších případech se jedná o tapetování, malování, opravy či výměny obkladů, opravy omítek a stěn, čištění odpadů až ke svislým rozvodům. Vše platí v tomto případě nájemce, pokud se ovšem obě strany nedohodnou jinak.
Co se považuje za drobné opravy
Mezi drobné opravy bytu se počítá oprava vnitřního vybavení, jestliže je vybavení součástí bytu a má ho ve vlastnictví majitel. Výčet drobných oprav začíná u oprav podlahových krytin, dále částí dveří a oken, pokračuje výměnou zvonků, rozvodů datových sítí, přes výměnu bytových měřidel až po výměnu jističů, vypínačů a zásuvek. Do výčtu drobných oprav se řadí rovněž opravy sprch, ohřívačů vody, dřezů, vodovodních baterií a umyvadel. Nově je velmi důležitým ustanovením finanční limit malých oprav. Ten je stanoven maximální částkou 100,-Kč na m2 podlahové plochy bytu, a to za jeden kalendářní rok. Podle věcného vymezení tedy hradí nájemník drobné opravy do výše nákladů 1000,- Kč na jednu opravu. Částku, kterou jedna oprava překročí stanovených tisíc korun, již musí doplatit pronajímatel.
Text: Zuzana Bohdalová
Foto: shuttestock.com
